Avaluadores


Avalúos de Propiedad Horizontal

Valoración Comercial de Áreas Comunes de Propiedad Horizontal

  • Conjuntos Cerrados
  • Condominios
  • Edificios Residenciales
  • Edificios de Oficinas 
  • Conjuntos de Locales

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GARANTÍA DE CONFIANZA Y CALIDAD

Nuestros avaluadores de Propiedad Horizontal son miembros de la

  • ASOLONJAS
  • SUPERINTENDENCIA DE INDUSTRIA Y COMERCIO DE COLOMBIA
  • LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ AVALUADORES Y CONSTRUCTORES DE COLOMBIA
  • CERTIFICADO DE COMPETENCIA LABORAL DEL SENA


Señor Administrador (a) Recuerde que un Avalúo Acertado es indispensable para tener soporte y garantía al momento de asegurar la propiedad común

ASEGURE EL VALOR REAL DE SU INVERSION

 

Avalúos Comerciales de Inmuebles en Villavicencio - Urbanos y Rurales - Certificado Registro Nacional de Avaluadores

Valoración Comercial de Finca Raíz en Áreas Urbanas y Rurales de todo tipo de Inmuebles como Casas, Apartamentos, Lotes, Terrenos, Edificios, Bodegas, Locales, Fincas de Villavicencio, Meta


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Celular 311-522-3225


•    Soporte sus tramites, prestamos y negociaciones ante bancos, entidades financieras, aseguradoras, corporaciones, Fondo Nacional del Ahorro
•    Venda, Compra, Asegure o Permute su inmueble con certeza de su Valor Comercial

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Avaluadores certificados por el Registro Nacional de Avaluadores lo cual garantiza la calidad y certeza de las valuaciones realizadas y aseguran el cumplimiento de los requisitos exigidos por las entidades oficiales, jurídicas y financieras.

Valoraciones de todo tipo de propiedades Urbanas y Rurales en Villavicencio, Meta:

•    Casas
•    Apartamentos
•    Lotes
•    Terrenos
•    Edificios
•    Bodegas
•    Locales
•    Fincas

Avalúos Comerciales de Inmuebles en Villavicencio - Urbanos y Rurales -  Certificado Registro Nacional de Avaluadores

Nuestros Clientes en Villavicencio, Meta

  • Fondo Nacional del Ahorro FNA
  • Ecopetrol (a través de Itansuca)
  • Banco BBVA (a través de Corpin)
  • Instituto Geográfico Agustin Codazzi
  • Constructora Confort
  • Cámara de Comercio de Villavicencio
  • Juzgados ( Perito Avaluador  Auxiliar de la Justicia )
  • Sociedad Colombiana de Avaluadores Seccional Orinoquia
Respaldo y Credibilidad, soportados por más de 10 años de experiencia Valuando Inmuebles de Particulares, Entidades Públicas y Privadas.

 

Artículo 64 del decreto 2649 de 1993 - Modificado por el Art. 2, Decreto Nacional 1536 de 2007

DECRETO 2649 de 1993

(...)

ARTICULO  64. PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO. Las propiedades, planta y equipo, representan los activos tangibles adquiridos, construidos, o en proceso de construcción, con la intención de emplearlos en forma permanente, para la producción o suministro de otros bienes y servicios, para arrendarlos, o para usarlos en la administración del ente económico, que no están destinados para la venta en el curso normal de los negocios y cuya vida útil excede de un año.

El valor histórico de estos activos incluye todas las erogaciones y cargos necesarios hasta colocarlos en condiciones de utilización, tales como los de ingeniería, supervisión, impuestos, intereses, corrección monetaria proveniente del Upac y ajustes por diferencia en cambio.

El valor histórico de las propiedades, planta y equipo, recibidas en cambio, permuta, donación, dación en pago o aporte de los propietarios, se determina por el valor convenido por las partes, debidamente aprobado por las Autoridades cuando fuere el caso o, cuando no se hubiere determinado su precio, mediante avalúo.

El valor histórico se debe incrementar con el de las adiciones, mejoras y reparaciones, que aumenten significativamente la cantidad o calidad de la producción o la vida útil del activo.

Se entiende por vida útil el lapso durante el cual se espera que la propiedad, planta o equipo, contribuirá a la generación de ingresos. Para su determinación es necesario considerar, entre otros factores, las especificaciones de fábrica, el deterioro por el uso, la acción de factores naturales, la obsolescencia por avances tecnológicos y los cambios en la demanda de los bienes o servicios a cuya producción o suministro contribuyen.

La contribución de estos activos a la generación del ingreso debe reconocerse en los resultados del ejercicio mediante la depreciación de su valor histórico ajustado. Cuando sea significativo, de este monto se debe restar el valor residual técnicamente determinado. Las depreciaciones de los inmuebles deben calcularse excluyendo el costo del terreno respectivo.

La depreciación se debe determinar sistemáticamente mediante métodos de reconocido valor técnico, tales como línea recta, suma de los dígitos de los años, unidades de producción u horas de trabajo. Debe utilizarse aquel método que mejor cumpla la norma básica de asociación.

Al cierre del período, el valor neto de estos activos, reexpresado como consecuencia de la inflación, debe ajustarse a su valor de realización o a su valor actual o a su valor presente, el más apropiado en las circunstancias, registrando las provisiones o valorizaciones que sean del caso. Pueden exceptuarse de esta disposición aquellos activos cuyo valor ajustado sea inferior a veinte (20) salarios mínimos mensuales.

(...)

DECRETO 1536 de 2007 ( modificador )

(...)

ARTICULO  2.  El valor de realización, actual o presente de estos activos debe determinarse al cierre del período en el cual se hubieren adquirido o formado y al menos cada tres años, mediante avalúos practicados por personas naturales, vinculadas o no laboralmente al ente económico, o por personas jurídicas, de comprobada idoneidad profesional, solvencia moral, experiencia e independencia. Siempre y cuando no existan factores que indiquen que ello sería inapropiado, entre uno y otro avalúo estos se ajustan al cierre del período utilizando indicadores específicos de precios según publicaciones oficiales o, a falta de éstos, por el PAAG correspondiente.

El avalúo debe prepararse de manera neutral y por escrito, de acuerdo con las siguientes reglas:

1. Presentará su monto discriminado por unidades o por grupos homogéneos.

2. Tratará de manera coherente los bienes de una misma clase y características.

3. Tendrá en cuenta los criterios utilizados por el ente económico para registrar adiciones, mejoras y reparaciones.

4. Indicará la vida útil remanente que se espera tenga el activo en condiciones normales de operación.

5. Segregará los bienes muebles reputados como inmuebles, mostrando su valor por separado.

(...)

Fuente: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=9863


 

AVALÚOS TÉCNICOS de Activos Fijos INMUEBLES en BOGOTÁ, artículo 64 del decreto 2649 de 1993

AVALUADORES MIEMBROS DE LA LONJA DE BOGOTÁ

Servicio de AVALÚOS TÉCNICOS de Activos Fijos INMUEBLES en Bogotá y alrededores

Requeridos por LEY para la Contabilidad Anual de su Empresa de acuerdo al “ARTÍCULO 64 del decreto 2649 de 1993”

(…)
Al cierre del período, el valor neto de estos activos, re expresado como consecuencia de la inflación, debe ajustarse a su valor de realización o a su valor actual o a su valor presente, el más apropiado en las circunstancias, registrando las provisiones o valorizaciones que sean del caso. Pueden exceptuarse de esta disposición aquellos activos cuyo valor ajustado sea inferior a veinte (20) salarios mínimos mensuales.
(…)

“Nuestros Avalúos son Certificados por Avaluadores Miembros de la LONJA DE BOGOTÁ,
lo cual garantiza la seriedad y veracidad de la Valoración Comercial del Inmueble”

Para mayor información, consúltenos en
http://avaluos.viviendayraices.com
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311-522-3225
Bogotá, Cundinamarca

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Miembros del Registro Nacional de Avaluadores, Lonja de Bogotá y Superintendencia de Industria y Comercio

Ver Artículo 64 del Decreto 2649 de 1993
http://www.viviendayraices.com/avaluadores/articulo-64-del-decreto-2649-de-1993-modificado-por-el-art-2-decreto-nacional-1536-de-2007

Otros sitios de interés
http://www.gerencie.com/contabilizacion-de-los-avaluos-tecnicos.html
http://www.gerencie.com/valorizacion-de-activos.html

 

Avalúos Comerciales de Inmuebles en Bogotá - Miembros de la Lonja

Valoración Comercial de Finca Raiz en Áreas Urbanas y Rurales de todo tipo de inmuebles como casas, apartamentos, lotes, edificios, bodegas, locales, fincas, etc.

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311-522-3225
Directo 344-1747

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Nuestros avaluadores son miembros de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, Registro Nacional de Avaluadores y Superintendencia de Industria y Comercio
lo cual garantiza la calidad y certeza de nuestros servicios.


Nuestros AVALÚOS cumplen con los requisitos exigidos por las entidades oficiales y financieras por ser miembros de:

  • Lonja de Propiedad Raíz
  • Registro Nacional de Avaluadores
  • Superintendencia de Industria y Comercio

    Señor inversionista y negociante
    Recuerde que esta es una herramienta indispensable para tener soporte y garantía en todos sus negocios.

Negociar con propiedades previemente avaluadas evita inconvenientes y riesgos

Miembros del Registro Nacional de Avaluadores, Lonja de Bogotá y Superintendencia de Industria y Comercio